\tab\tab\tab\tab\tab\tab\tab\tab Quelques comparatifs
\parPlusieurs am\'e9ricains visitent ce blog, car comme vous avez peut-\'eatre remarqu\'e9, les articles sont traduits en anglais en cliquant sur le petit drapeau ci-haut. Il y a plusieurs bonnes occasions \'e0 faire pour nos voisins du sud dans un march\'e9 stable comme celui de l’immobilier au Canada..
\parMais si on regarde d’un autre oeil, nous avons acc\'e8s \'e0 un march\'e9 immobilier tr\'e8s avantageux aux \'c9tats-Unis avec des prix d\'e9fiants toutes concurence. Des prix de vente qui \'e9liminent pratiquement tous les inconv\'e9nients impos\'e9s par la distance. Il y a des condos et des maisons bon march\'e9 en Floride en ce moment… et un petit boom de ce c\'f4t\'e9.
\parNous reparlerons du march\'e9 immobilier am\'e9ricain, des m\'e9thodes d’achat et de quelques bonnes affaires \'e0 y faire dans un autre article. Les courtiers La Capitale sont associ\'e9s \'e0 Coldwell Banker pour le reste du Canada et l’am\'e9rique du Nord. Pjus de 125 000 courtier… c’est tout un r\'e9seau!
\parVoyons ici les pr\'e9visions de march\'e9 pour l’ann\'e9e 2011 qui s’en vient \'e0 grand pas.
\parPr\'e9visions du march\'e9 2011
\parLes pr\'e9visions du march\'e9 immobilier demeurent des pr\'e9visions avec toutes les r\'e9serves qu’il faut y apporter. Par exemple, avant de voir les nouvelles pr\'e9visions, reportons nous \'e0 ce que la SCHL disait en mai dernier, tel que rapport\'e9 dans un extrait de l’article de La Presse canadienne.
\parLa Presse canadienne 20 mai 2010
\parLe march\'e9 qu\'e9b\'e9cois de l’habitation devrait ralentir en 2011, a indiqu\'e9 mercredi la Soci\'e9t\'e9 canadienne d’hypoth\'e8que et de logement (SCHL).
\parEn conf\'e9rence de presse, les repr\'e9sentants de la SCHL ont pr\'e9dit un recul de plus de 10 % des mises en chantier et une stagnation de l’activit\'e9 de revente dans la province.. Dans la r\'e9gion de Montr\'e9al, les prix, qui enregistrent une hausse de 7,7 % cette ann\'e9e, continueront \'e0 augmenter en 2011. Le prix moyen des copropri\'e9t\'e9s et des maisons unifamiliales passera de 296 000 $ en 2010 \'e0 303 000 $ l’an prochain, une augmentation de 2,4 %. Le prix moyen d’une maison unifamiliale sur l’\'eele de Montr\'e9al est actuellement de 418 000 $… L’organisme pr\'e9voit que 42 600 ventes seront conclues l’an prochain dans la r\'e9gion de Montr\'e9al, soit 1,4 % de plus qu’en 2010… Les condominiums demeurent le moteur du march\'e9 dans la m\'e9tropole qu\'e9b\'e9coise.
\parVoyons maintenant les donn\'e9es du nouveau rapport SCHL. Informations obtenues des Perspectives du march\'e9 de l\rquote habitation – r\'e9gion de Montr\'e9al – Diffusion – automne 2010 -
\parStabilit\'e9 du march\'e9 de l\rquote habitation de Montr\'e9al en 2011
\parLa Soci\'e9t\'e9 canadienne d\rquote hypoth\'e8ques et de logement a publi\'e9 son rapport d’automne 2010. On y apprend qu’en 2010, le rythme de l\rquote activit\'e9 sur le march\'e9 de l\rquote habitation montr\'e9alais a fait \'e9cho au mouvement en deux temps qui a caract\'e9ris\'e9 le march\'e9 en 2009. Apr\'e8s avoir atteint des niveaux exceptionnellement \'e9lev\'e9s sur les march\'e9s de la revente et du neuf en premi\'e8re moiti\'e9 d\rquote ann\'e9e, la demande d\rquote habitations est d\'e9sormais d\rquote autant plus temp\'e9r\'e9e que les effets de rattrapage et de devancement de la demande se sont att\'e9nu\'e9s. L\rquote ann\'e9e 2010 se terminera en hausse, aussi bien sur le march\'e9 de la revente que sur celui du neuf. L\rquote activit\'e9 en 2011 sera stable : le march\'e9 de la revente sera caract\'e9ris\'e9 par une moins grande volatilit\'e9, tandis que le march\'e9 du neuf ralentira en raison du desserrement du march\'e9 de la revente et de la conjoncture \'e9conomique. (Les pr\'e9visions fournies dans le pr\'e9sent document sont fond\'e9es sur l\rquote information disponible en date du 8 octobre 2010.)
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Source : SCHL
\parMarch\'e9 de la revente
\parL\rquote ann\'e9e 2010 a \'e9t\'e9 caract\'e9ris\'e9e par un mouvement de balancier de grande amplitude sur le march\'e9 de la revente. Le rebond de l\rquote activit\'e9 entam\'e9 \'e0 la fin de 2009 s\rquote est poursuivi au d\'e9but de l\rquote ann\'e9e, et ce, jusqu\rquote au mois de mai, o\'f9 l\rquote activit\'e9 a adopt\'e9 un rythme beaucoup plus mod\'e9r\'e9. Au final, malgr\'e9 ce repli, les ventes MLS\'ae afficheront un bilan positif en 2010 : elles enregistreront une l\'e9g\'e8re hausse de 0,6 %. En 2010, le prix MLS\'ae moyen augmentera de 7,7 %, pour s\rquote\'e9tablir \'e0 296 000 $.
\parEn 2011, le rythme des transactions sur le march\'e9 de la revente sera beaucoup plus stable. La croissance de l\rquote emploi et de l\rquote\'e9conomie viendra soutenir la demande d\rquote habitations existantes. Cependant, la progression de la demande sera temp\'e9r\'e9e l\rquote an prochain par le devancement des transactions conclues en 2010 par de nombreux acheteurs et par une hausse \'e9ventuelle des taux d\rquote int\'e9r\'eat. Au final, le march\'e9 de la revente conna\'eetra en 2011 un niveau d\rquote activit\'e9 relativement stable, avec la conclusion de 42 600 ventes MLS\'ae, comparativement \'e0 42 000 en 2010. La moins grande volatilit\'e9 de la demande en 2011 exercera moins de pression sur l\rquote offre, qui augmentera en raison de la croissance des nouvelles inscriptions qui viendront alimenter le march\'e9.
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Source : SCHL
\parContexte \'e9conomique
\parL\rquote\'e9conomie qu\'e9b\'e9coise enregistrera une croissance de pr\'e8s de 3,0 % en 2010. Au total, la RMR (R\'e9gion Montr\'e9al) enregistrera une cr\'e9ation nette de pr\'e8s de 59 000 emplois en 2010. De pair avec la croissance \'e9conomique moins soutenue, la progression du march\'e9 du travail sera moins forte en 2011. Cette progression continuera de soutenir la demande d\rquote habitations mais de fa\'e7on plus mod\'e9r\'e9e qu\rquote en 2010. Le nombre d\rquote emplois enregistrera une hausse de 1,0 % en 2011, tandis que le taux de ch\'f4mage descendra \'e0 8,0 %.
\parLes taux hypoth\'e9caires
\parLe 8 septembre, la Banque du Canada a relev\'e9 le taux cible du financement \'e0 un jour : elle l\rquote a fait passer de 0,75 \'e0 1,00 %. C\rquote est la troisi\'e8me majoration de 25 points de base \'e0 laquelle elle proc\'e8de depuis avril 2010, mois o\'f9 le taux se situait \'e0 son niveau le plus bas de tous les temps, c\rquote est-\'e0-dire 0,25 %. Vu que le taux du financement \'e0 un jour restera sans doute stable, les taux hypoth\'e9caires, surtout les taux \'e0 court terme et les taux variables, devraient eux aussi demeurer \'e0 leurs niveaux actuels.
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Source : SCHL
\parSelon le sc\'e9nario de base de la SCHL, les taux hypoth\'e9caires affich\'e9s resteront tationnaires au deuxi\'e8me semestre de 2010 et en 2011. Cette ann\'e9e, le taux affich\'e9 des pr\'eats de un
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an devrait osciller entre 3,0 et 3,7 % et celui des pr\'eats de trois ans et de cinq ans, entre 3,2 et 6,1 %. En 2011, les taux affich\'e9s devraient se situer dans des fourchettes allant de 2,7 \'e0
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3,7 % pour les pr\'eats de un an et de 3,5 \'e0 6,0 % pour les pr\'eats de trois ans et de cinq ans.
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Il n\rquote est toutefois pas exclu que les taux progressent plus vite, si la reprise \'e9conomique \'e9tait plus rapide que ce \'e0 quoi l\rquote on peut s\rquote attendre \'e0 l\rquote heure actuelle. La hausse des taux
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pourrait au contraire \'eatre plus faible si l\rquote expansion de l\rquote\'e9conomie \'e9tait plus limit\'e9e.
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